Kajian terhadap Proses Pelaksanaan Pengadaan Tanah untuk Pembangunan SMA Taruna Nusantara di Koyawas
DOI:
https://doi.org/10.51278/bce.v6i3.2944Keywords:
Land Acquisition, Legal Certainty, Legal Protection, Landowners’ Rights, Public Infrastructure DevelopmentAbstract
Land acquisition for public infrastructure development often involves challenges concerning legal certainty and the protection of landowners’ civil rights. This study aims to examine the relationship between land acquisition regulations and the legal protection afforded to landowners, as well as to evaluate the implementation of land acquisition procedures for the construction of SMA Taruna Nusantara in Kojawas Village, Langowan District, Minahasa Regency, Indonesia. This study employs a normative-empirical legal research method, incorporating statutory and case approaches. Data were collected through a literature review of relevant laws and regulations, as well as field interviews with affected community members and representatives of the National Land Agency (BPN) and the Land Acquisition Committee. The data were analyzed using qualitative comparative analysis. The findings indicate that the land acquisition process for SMA Taruna Nusantara has largely complied with the legally prescribed procedures under Law No. 2 of 2012 and relevant Presidential Regulations, particularly regarding location determination, land inventory and identification, public announcements, and mutually agreed compensation. Nevertheless, several substantive challenges remain, including the limited technical and legal understanding of land acquisition procedures among local government officials, particularly at the sub-district level, and inadequate coordination among relevant authorities. These issues have contributed to uncertainty in determining fair compensation. This study provides theoretical and practical contributions to harmonizing national land acquisition regulations and strengthening the roles of notaries and public officials in ensuring legal certainty and protecting landowners’ fundamental rights in strategic development projects.
References
Ananda, E. (2025). Teknik pembuatan perundang-undangan: Prinsip, metode, dan implementasi dalam sistem hukum. Jurnal Ilmiah Nusantara, 2(2), 76-82. https://doi.org/10.61722/jinu.v2i2.3569
Anastasia, S., Nurohman, R., Zaidan, D. T. N., & Mubarok, A. (2024). Implikasi hukum agraria terhadap konflik pertanahan Indonesia. Arus Jurnal Sosial dan Humaniora, 4(2), 545-553. https://doi.org/10.57250/ajsh.v4i2.485
Arridho, M. H. Z., & Erliyan, R. (2026). Pelepasan Hak atas Tanah pada Harta Bersama Melalui Jual Beli Oleh Warga Negara Asing dalam Perkawinan Campuran. Iuris Studia: Jurnal Kajian Hukum, 7(2), 410-423. https://doi.org/10.55357/is.v7i2.1267
Asa, W. A. (2026). PERSEPSI MASYARAKAT TERHADAP PUNGUTAN PARKIR LIAR DI PASAR MARDIKA AMBON BERDASARKAN HUKUM POSITIF DAN HUKUM PIDANA ISLAM. Causa: Jurnal Hukum dan Kewarganegaraan, 16(8). https://doi.org/10.2238/3dc9cz58
Astriani, B. A., & Indrawati, S. (2024). Kajian Yuridis terhadap Hak Atas Tanah Adat dalam Penyelesaian Sengketa Agraria. Eksaminasi: Jurnal Hukum, 3(4), 218-227. https://doi.org/10.62951/jbh.v4i1.142
Da Cruz, C., & Sulistyarini, D. A. (2025). Problematika Eksekusi Putusan Pengadilan Tata Usaha Negara Terkait Sengketa Sertifikat Tanah yang Overlapping. Semarang Law Review (SLR), 6(1), 211-222. https://doi.org/10.26623/slr.v6i1.11904
Daud, D. (2025). Tinjauan Yuridis Pemberian Ganti Rugi Dalam Pengadaan Tanah Untuk Kepentingan Umum. Socius: Jurnal Penelitian Ilmu-Ilmu Sosial, 2(6). https://doi.org/10.5281/zenodo.14842188
Efendi, Y. (2026). Peran Notaris dalam Menjamin Kepastian Hukum Peralihan Hak Atas Tanah dalam Perspektif Hukum Agraria di Indonesia. Jurnal Begawan Hukum (JBH), 4(1), 13-25. https://doi.org/10.62951/jbh.v4i1.143
Effendi, S. N. I., Ernawati, B., Annabila, A., Zahra, L., Pangestu, B. I., Putri, D. A., & Zain, R. Z. (2026). Kebijakan Formulasi Sanksi Pidana Penjara Jangka Pendek di Indonesia: Analisis Kritis terhadap Pasal 68 Ayat (2) KUHP Nasional. Al-Zayn: Jurnal Ilmu Sosial & Hukum, 4(4), 10082-10105. https://doi.org/10.61104/alz.v4i4.9183
Ganindha, R. (2016). Urgensi Pembentukan Kelembagaan Bank Tanah sebagai Solusi Pengadaan Tanah Bagi Pembangunan untuk Kepentingan Umum yang Nirkonflik. Arena Hukum, 9(3), 442-462. https://doi.org/10.21776/ub.arenahukum.2016.00903.8
Guntoro, G. (2025). Menggagas Reforma Agraria Perkotaan: Perspektif Hak Asasi Manusia dan Good Governance Untuk Pemenuhan Hak Atas Tempat Tinggal. At-Tasyrih: jurnal pendidikan dan hukum Islam, 11(1), 35-52. https://doi.org/10.55849/attasyrih.v11i1.281
Idul, L., Yusup, M. M., Agung, A. N. B., & Husriadi, M. (2026). ANALISIS EFEKTIVITAS PENERAPAN SANKSI ADMINISTRATIF TERHADAP INDUSTRI TEKSTIL PELANGGAR BAKU MUTU AIR LIMBAH DI KABUPATEN BANDUNG PASCA-UNDANG-UNDANG CIPTA KERJA. Berajah Journal, 7(1), 94-110. https://doi.org/10.47353/bj.v7i1.710
Juniar, M. W., Wahyuni, A. S., Anas, A. M. A., Iskandar, I., Annisa, A. N., Aulya, A. F. A., ... & Alfiyah, A. B. (2025). Edukasi Hukum Hak Atas Tanah Individual Memitigasi Sengketa di Kelurahan Lumpue Parepare. Jurnal Masyarakat Indonesia (Jumas), 4(03), 432-443. https://doi.org/10.54209/jumas.v4i03.333
Justiansah, R. S. (2025). Kekuatan Hukum Akta Notaris Atas Tanah Musnah Dalam Perspektif Kepastian Hukum Dan Perlindungan Hukum Bagi Pemilik Tanah. At-Taklim: Jurnal Pendidikan Multidisiplin, 2(6), 602-617. https://doi.org/10.71282/at-taklim.v2i6.474
Kirana, A. P., & Suherman, B. L. (2026). Politik Hukum Pengadaan Tanah untuk Kepentingan Umum: Antara Jaminan Investasi dan Perlindungan Hak Warga Negara. MUARA HUKUM: Jurnal Ilmiah Ilmu Hukum & Administrasi Publik, 2(2), 15-27. https://doi.org/10.64365/murakum.v2i2.271
Kurnianingsih, D. C., Dewi, P. M., & Putri, F. A. W. (2025). Analisis perlindungan hukum dan pemberian ganti rugi bagi pemegang hak atas tanah dalam proyek pembangunan waduk berdasarkan Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2012 tentang pengadaan tanah bagi pembangunan untuk kepentingan umum. Indonesian Journal of Islamic Jurisprudence, Economic and Legal Theory, 3(3), 2353-2361. https://doi.org/10.62976/ijijel.v3i3.1276
Kurniawan, K., & Handayani, S. W. (2025). Kepastian dan Keadilann Hak Atas Tanah di Indonesia Analisis Komprehensif Hak Atas Tanah di Indonesia: Dasar Hukum, Karakteristik, dan Tantangan Kontemporer. Al-Zayn: Jurnal Ilmu Sosial & Hukum, 3(5), 6950-6962. https://doi.org/10.61104/alz.v3i5.2328
Lukman, C. A. P., & Silviana, A. (2025). TANGGUNG JAWAB NOTARIS DALAM PEMBUATAN AKTA PELEPASAN HAK MILIK ADAT YANG MASIH DALAM SENGKETA (STUDI PUTUSAN NOMOR 412/Pdt. G/2021/Pn Bks). Jurnal Yustisiabel, 9(2), 300-320. https://doi.org/10.32529/yustisiabel.v9i2.4425
Mardiana, Y. S., Siregar, H., & Juanda, B. (2016). Pengaruh sertifikasi tanah terhadap nilai tanah dan kondisi ekonomi masyarakat di Kabupaten Sukoharjo. Jurnal Aplikasi Bisnis Dan Manajemen, 2(3), 304-304. https://doi.org/10.17358/jabm.2.3.304
Maudi, H., Rizki, H. Z., & Marlina, L. (2025). Konsep keadilan harga dalam pemikiran Ibnu Taimiyyah dan relevansinya terhadap mekanisme pasar modern. Iqtishodiah: Jurnal Ekonomi dan Perbankan Syariah, 7(1), 20-26. https://doi.org/10.62490/iqtishodiah.v7i1.1142
Maulana, S. Y., Hifni, M., Sulyana, G., Jahiri, M., & Darmawan, D. (2025). Analisis Yuridis Terhadap Gugatan Ganti Rugi Dalam Proses Pengadaan Tanah Untuk Kepentingan Umum: Studi Kasus Putusan PN Serang Nomor 120/PDT. KONS/2024/PN. SRG. Al-Zayn: Jurnal Ilmu Sosial & Hukum, 3(4), 5023-5033. https://doi.org/10.61104/alz.v3i4.2083
Murhani, S., & Wardhani, N. E. (2025). LEGALITAS PERJANJIAN GANTI RUGI PEROLEHAN LAHAN PERKEBUNAN OLEH PERUSAHAAN BESAR SWASTA. Journal of Social and Economics Research, 7(1), 89-102. https://doi.org/10.54783/jser.v7i1.797
Mustafa, R., Thalib, M. C., & Mandjo, J. T. (2025). Analisis Kepastian Hukum dalam Pengadaan Tanah untuk Proyek Kanal Tapodu di Danau Limboto, Gorontalo. Al-Zayn: Jurnal Ilmu Sosial & Hukum, 3(4), 4901-4915. https://doi.org/10.61104/alz.v3i4.2045
Nasir, S. M. (2024). Tanggung Jawab Badan Pertanahan Nasional Dalam Penyelesaian Sertifikat Tanah Ganda Di Kabupaten Gorontalo. SINERGI: Jurnal Riset Ilmiah, 1(11), 1106-1116. https://doi.org/10.62335/fehfbr12
Nurhakim, M. A., & Pandamdari, E. (2018). Pemenuhan atas sarana dan utilitas pada perumahan subsidi Mutiara Puri Harmoni Rajeg Tangerang menurut undang-undang nomor 1 tahun 2011 tentang perumahan dan permukiman. Jurnal Hukum Adigama, 1(1), 437-461. https://doi.org/10.24912/adigama.v1i1.2152
Paramata, S. H., Kasim, N. M., & Bakung, D. A. (2024). Pembebasan Dan Mekanisme Pemberian Ganti Rugi Tanah Untuk Kepentingan Umum Dalam Hal Pembangunan Tempat Pemakaman Umum (TPU) di Kecamatan Sipatana. Hukum Inovatif: Jurnal Ilmu Hukum Sosial Dan Humaniora, 1(3), 01-20. https://doi.org/10.62383/humif.v1i3
Prabowo, R., Bambang, A. N., & Sudarno, S. (2020). Pertumbuhan penduduk dan alih fungsi lahan pertanian. MEDIAGRO: journal of agricultural sciences, 16(2). https://doi.org/10.31942/mediagro.v16i2.3755
Pramudhawardhani, A., Jannah, S. A. A., & Niravita, A. (2024). Revitalisasi Nilai-Nilai Pancasila Dalam Hukum Pertanahan Nasional. LITRA: Jurnal Hukum Lingkungan, Tata Ruang, Dan Agraria, 3(2), 125-140. https://doi.org/10.24198/litra.v3i2.1703
Pratiwi, B., Soeparan, P. F., & Wibisono, W. (2024). Peran Hukum Adat dalam Penyelesaian Sengketa Agraria di Indonesia: Kajian Empiris dengan Metode Komparatif. Hakim: Jurnal Ilmu Hukum dan Sosial, 2(4), 807-822. https://doi.org/10.51903/hakim.v2i4.2187
Pujiriyani, D. W., Soetarto, E., Santosa, D. A., & Agusta, I. (2019). Tekanan Populasi, Kepadatan Agraris, dan Ketersediaan Lahan pada Komunitas Petani. BHUMI: Jurnal Agraria dan Pertanahan, 5(1), 42-53. https://doi.org/10.31292/jb.v5i1.318
Putra, D. G., Viana, R. C. E., & Mirza, I. M. (2025). Politik Agraria Dalam Konflik Sengketa Tanah Antara Masyarakat Desa Keban Dengan PT. Priamanaya Energi Di Desa Keban Kecamatan Lahat Kabupaten Lahat. Al-Zayn: Jurnal Ilmu Sosial & Hukum, 3(6), 9670-9682. https://doi.org/10.61104/alz.v3i6.2675
Putri, S. S. K. (2022). Kedudukan hukum surat pernyataan pelepasan hak atas tanah (SPH) sebagai dasar bukti kepemilikan hak atas tanah. Notary Journal, 2(2), 111-128. https://doi.org/10.19166/nj.v2i2.5543
Rafiqi, A. A., Sitorus, I. R. A., & Pratiwi, R. R. A. (2026). Benturan Kewenangan Kompetensi Absolut PTUN dan Pengadilan Negeri dalam Menangani Sengketa Tanah. Al-Zayn: Jurnal Ilmu Sosial & Hukum, 4(4), 1960-1967. https://doi.org/10.61104/alz.v4i4.7432
Rahmat, N. (2024). Transformasi Kebijakan Pengadaan Tanah: Menegakkan Keadilan Dan Hak Asasi Manusia. INNOVATIVE: Journal Of Social Science Research, 4(2), 384-392. https://doi.org/10.31004/innovative.v4i2.9472
Rodzi, M. F. (2023). Pembangunan Infrastruktur Dan Pemerataan Ekonomi Di Indonesia. Jurnal Masyarakat Dan Desa, 3(2), 151-163. https://doi.org/10.47431/jmd.v3i2.353
Santoso, U. (2017). Eksistensi berlakunya pencabutan hak atas tanah setelah berlakunya Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2012. PERSPEKTIF: Kajian Masalah Hukum dan Pembangunan, 22(1), 41-54. https://doi.org/10.30742/perspektif.v22i1.608
Silalahi, W., & Indra, J. A. (2025). Analisis Penyelesaian Sengketa Tanah Melalui Jalur Litigasi dan Non-Litigasi di Indonesia. Jurnal Pustaka Cendekia Hukum Dan Ilmu Sosial, 3(3), 871-880. https://doi.org/10.70292/pchukumsosial.v3i3.244
Suntoro, A., & Komnas, H. A. M. (2019). Tinjauan Hak Asasi Manusia Terhadap Regulasi Pengadaan Tanah Bagi Kepentingan Umum. Jurnal HAM, 10(2), 217-232. http://dx.doi.org/10.30641/ham.2019.10.217-232
Susanti, Y., & Fakrulloh, Z. A. (2025). Notary Responsibilities and Legal Protection of Legal Owners of Land Certificates Transferred Illegally (Case Study of Land Ownership Certificate No. 3747/Pondok Pinang, South Jakarta). Greenation International Journal of Law and Social Sciences, 3(3), 865-870. https://doi.org/10.38035/gijlss.v3i3.573
Syarief, E., Seroja, T. D., & Mukhtirili, M. (2020). Analisa Yuridis Implementasi Pengadaan Tanah Untuk Pembangunan Infrastruktur Pekerjaan Umum. Journal of Law and Policy Transformation, 5(2), 86-99. https://doi.org/10.37253/jlpt.v5i2.1390
Tantri, O., & Andreas, N. (2026). Politik Hukum Pengadaan Tanah untuk Kepentingan Umum: Antara Jaminan Investasi dan Perlindungan Hak Warga Negara. MUARA HUKUM: Jurnal Ilmiah Ilmu Hukum & Administrasi Publik, 2(1), 50-62. https://doi.org/10.64365/murakum.v2i1.262
Triananda, K., Pangesti, S., Fitriana, D., & Putra, A. F. Y. Y. (2026). Analisis Keadilan dan Kepastian Hukum terhadap Larangan hak Milik atas Tanah bagi Warga Keturunan di Daerah Istimewa Yogyakarta. At-Tasyrih: jurnal pendidikan dan hukum Islam, 12(1), 271-282. https://doi.org/10.55849/attasyrih.v12i1.507
Wahyuni, W., Sadino, S., & Shebubakar, A. N. (2025). Risiko Hukum Pemberian Ganti Kerugian pada Pelaksanaan Pengadaan Tanah Wilayah Sempadan: Pendekatan Yuridis bagi Aparat Pelaksana. Binamulia Hukum, 14(2), 343-360. https://doi.org/10.37893/jbh.v14i2.1222
Wicaksono, S., Bagas, B., & Reyhansyah, A. (2024). Penyelesaian Sengketa dan Konflik Pertanahan di Indonesia: Kajian Politik Hukum: Resolution of Land Disputes and Conflicts in Indonesia: A Study of Legal Politics. Dialogia Iuridica, 16(1), 068-095. https://doi.org/10.28932/di.v16i1.9993
WIJAYA, Y. V. S. (2025). THE EFFECTIVENESS OF MEDIATION IN RESOLVING LAND DISPUTES IN INDONESIA AND MALAYSIA: EFEKTIVITAS MEDIASI DALAM PENYELESAIAN SENGKETA PERTANAHAN DI INDONESIA DAN MALAYSIA. ADHAPER: Jurnal Hukum Acara Perdata, 11(01), 30-47. https://doi.org/10.36913/adhaper.v11i01.40
Wulandari, S. A. (2025). Perlindungan Konsumen terhadap Perjanjian Kartel di Pasar Sebagai Bentuk Persaingan Bisnis yang Adil. Jurnal Sakato Ekasakti Law Review, 4(3), 334-349. https://doi.org/10.31933/5g23c444
Downloads
Published
How to Cite
Issue
Section
License
Copyright (c) 2026 Arie Sendow
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.
